1.招标条件

      本招标项目天境一期项目前期物业服务管理已由高陵区发展和改革委员会以2019-610126-70-03-008086批准建设， 项目业主为西安宝泉盛世置业有限公司，项目资金来自其他项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。 招标人为西安宝泉盛世置业有限公司，招标代理机构为陕西群英企业管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

      2.1 工程规模：总建筑面积为111629.21平方米，地上建筑面积为74614.10平方米,（其中住宅建筑面积为72571.22平方米，公共服务设施建筑面积1763.97平方米，出地面楼梯间及风井含人防出入口建筑面积278.91平方米）。地下建筑面积37015.11平方米.；

      2.2 项目地点：西安市高陵区长庆西路32号；

      2.3 项目投资总额：536040000元；

      2.4 标段划分：标段名称：天境一期项目前期物业服务管理；标段编号：K6101173506loEK6RQ6T001；标段类型：项目管理 ；

      2.5 招标范围：标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，由西安宝泉盛世置业有限公司开发建设的天境一期项目坐落于西安市高陵区长庆路32号。总建筑面积为111629.21平方米，地上建筑面积为74614.10平方米,（其中住宅建筑面积为72571.22平方米，公共服务设施建筑面积1763.97平方米，出地面楼梯间及风井含人防出入口建筑面积278.91平方米）。地下建筑面积37015.11平方米，容积率2.47，绿地率35.14%，建筑密度17.06%，机动车位896个（其中地面35个，地下861个）。总户数616户。 ；

      2.6 其他： 。

3.投标人资格要求

      3.1 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，本次招标要求投标人具备 【无】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【无】及以上执业资格且未担任其他在建工程项目的项目经理 。

      3.2 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，本次招标 不接受 联合体投标；

      3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标1个标段 （适用于分标段的招标项目）。

      3.4 其他要求： （一）营业执照：具备法人营业执照或法人委托下属分公司；
  （二）未被列入“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中严重失信主体名单及重大税收违法失信主体名单；
  （三）未被列入“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中失信被执行人名单。
  （四）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位， 不得参加同一招标项目投标。
  本项目不允许联合体投标。

4.招标文件的获取

      4.1请投标人于 2026年05月15日 09时00分00秒 起至2026年05月21日 17时30分从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）下载招标文件。

      4.2 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，招标文件 不收费 ；招标文件每套售价 0.00元。

5.投标文件的递交

      5.1 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，递交投标文件截止时间为 2026年06月04日14时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心白桦林国际B座。

      5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

      5.3 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，投标文件递交方式： 网上递交

6.开标时间及地点

      6.1 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，开标时间为 2026年06月04日14时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心白桦林国际B座。

      6.2 标段名称：天境一期项目前期物业服务管理，开标会议形式:远程会议

7.其他公告内容

      7.1 本次招标公告同时在《西安市公共资源交易平台》 （发布公告的媒介名称）发布。

      7.2 投标人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取招标文件及其他文件。投标人应使用电子投标工具制作、加密投标文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子投标文件（投标文件为.xat格式）。

      7.3 采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

      7.4 请中标人在领取中标通知书前将纸质版投标文件正本 1 册、副本 2 册打印盖章后提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

      7.5 本项目定标方式为：评定分离

      7.6 其他需要说明的事项：

8.监督部门

本招标项目的监督部门为西安市高陵区住房和城乡建设局。

9.联系方式

招标人：	西安宝泉盛世置业有限公司	招标代理机构：	陕西群英企业管理咨询有限公司
地址：	陕西省西安市高陵区泾河工业园长庆西路32号	地址：	西安市浐灞生态区长乐西路18号棕榈湾1#11701号房
联系人：	曹德川	联系人：	崔宁
电话：	13720605971	电话：	13299053501
邮编：		邮编：
开户银行：	陕西秦农农村商业银行股份有限公司泾渭支行	开户银行：	中国银行西安西大街支行
账号：	2701111101201000015995	账号：	103255107839