1.招标条件

      本招标项目林溪書院项目前期物业管理服务已由西安市未央区发展和改革委员会以2512-610112-04-05-614890批准建设， 项目业主为西安泱盛置业有限公司，项目资金来自其他项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。 招标人为西安泱盛置业有限公司，招标代理机构为陕西隆信项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

      2.1 工程规模：林溪書院项目位于西安市未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南。项目总占地面积56908.24平方米（约85.36 亩），总建筑面积约191218.18平方米（其中：地上建筑面积约142270平方米，地下建筑面积约48948.18平方米）。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等，配套建设西侧市政道路（最终以规划审批为准）。本次招标为林溪書院项目前期物业管理服务（不含配套建设西侧市政道路）；

      2.2 项目地点：西安市未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南。；

      2.3 项目投资总额：2297473800元；

      2.4 标段划分：标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务；标段编号：K610112350669IZTB7ff001；标段类型：项目管理 ；

      2.5 招标范围：标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，林溪書院项目前期物业管理服务，服务范围包含但不限于：①物业共用部位的维修、养护和管理；②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；③物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；④公共绿化的养护和管理；⑤公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；⑥装饰装修管理服务；⑦物业档案资料管理；⑧物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶停放及场所管理等物业管理服务工作。具体以招标文件及招标人要求为准。 ；

      2.6 其他：本项目投标保证金为20000元整（大写金额：人民币贰万元整）接受所有符合国家相关规定形式的保证金缴纳（支付形式：包括但不限于现金转账、银行保函、工程担保公司出具的保函或保险机构出具的工程保证保险单等、鼓励采用电子保函缴纳，具体要求按照西安市公共资源交易中心工程交易平台要求执行）。 。

3.投标人资格要求

      3.1 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，本次招标要求投标人具备 【无】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【无】及以上执业资格 。

      3.2 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，本次招标 不接受 联合体投标；

      3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标1个标段 （适用于分标段的招标项目）。

      3.4 其他要求： （1）投标人具有独立法人或其他组织资格。
  （2）投标人及拟派项目负责人须在西安市物业服务管理信用信息平台填报相关信息，并满足《西安市物业服务企业及项目负责人信用信息管理办法》相关规定。
  （3）投标人不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单；不得在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单。
  （4）投标人负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
  （5）本项目不允许联合体投标。

4.招标文件的获取

      4.1请投标人于 2026年07月07日 00时00分00秒 起至2026年07月13日 00时00分从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）下载招标文件。

      4.2 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，招标文件 不收费 ；招标文件每套售价 0.00元。

5.投标文件的递交

      5.1 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，递交投标文件截止时间为 2026年07月27日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。

      5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

      5.3 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，投标文件递交方式： 网上递交

6.开标时间及地点

      6.1 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，开标时间为 2026年07月27日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。

      6.2 标段名称：林溪書院项目前期物业管理服务，开标会议形式:远程会议

7.其他公告内容

      7.1 本次招标公告同时在《西安市公共资源交易平台》 、《陕西采购与招标网》 （发布公告的媒介名称）发布。

      7.2 投标人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取招标文件及其他文件。投标人应使用电子投标书工具制作、加密投标文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子投标文件（投标文件为.xat格式）。

      7.3 开标会议形式： 远程会议 。采用不见面开标模式。投标人应在投标文件递交截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标会议流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标文件递交及解密的，由投标人自行承担后果。

      7.4 本项目招标所使用的交易平台为“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”（http://new.xacin.com.cn:8887/），请各投标人自行下载《西安市公共资源交易中心工程建设交易平台不见面开标操作指南—投标人》操作手册，熟悉新平台不见面开标流程及相关操作。投标人存在技术问题或者其他关于新平台操作问题，请拨打新系统技术支持电话：029-86510072-80999、80701。

      7.5 本项目定标方式为：非评定分离

      7.6 其他需要说明的事项：（1）投标人网上填报信息（单位名称、资质等级、项目负责人等相关信息）与投标文件中相关信息不一致或不完善，导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。（2）招标人受理异议的联系人：成子敬， 联系方式：18192088901。（3）请中标人在领取中标通知书前将纸质版投标文件3套及投标文件电子版一份（U盘）提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

8.监督部门

本招标项目的监督部门为西安市未央区住房和城市建设局。

监督部门联系电话：029-81623598。

9.联系方式

招标人：	西安泱盛置业有限公司	招标代理机构：	陕西隆信项目管理有限公司
地址：	陕西省西安市未央区未央路665号未央城建大厦22楼2208室	地址：	陕西省西安市雁塔区雁翔路111号赛格·中京坊6幢1单元2层10201室
联系人：	成子敬	联系人：	刘晶、郑婧婧、任甜、杜航、李亚男、袁歆雨、周晓青
电话：	18192088901	电话：	15129255695
邮编：		邮编：
开户银行：		开户银行：	招商银行股份有限公司西安土门支行
账号：		账号：	129904064810902