1.招标条件

      本招标项目长安区水磨村城中村改造项目DK1物业服务管理项目已由西安市发展和改革委员会以2310-610116-04-01-581872批准建设， 项目业主为西安市长安区韦曲街道水磨社区居民委员会，项目资金来自其他项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。 招标人为西安市长安区韦曲街道水磨社区居民委员会，招标代理机构为建信众诚工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围：

      2.1 工程规模：长安区水磨村城中村改造项目DK1总建筑面积272617.156㎡，地上总建筑面积186929.999㎡（其中高层住宅建筑面积171218.585㎡，配套设施（公益类）建筑面积8722.158㎡，商业设施（配套设施经营类）建筑面积6989.256㎡，地下建筑面积85687.157㎡。；

      2.2 项目地点：西安市长安区韦曲街道原水磨村（近长安区第二中学、广场南路）；

      2.3 项目投资总额：3100000000元；

      2.4 标段划分：标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目；标段编号：K6101163506SRNBWdta8001；标段类型：项目管理 ；

      2.5 招标范围：标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，长安区水磨村城中村改造项目DK1物业服务管理项目 ；

      2.6 其他：/ 。

3.投标人资格要求

      3.1 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，本次招标要求投标人具备 【无】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【无】及以上执业资格且未担任其他在建工程项目的项目经理 。

      3.2 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，本次招标 不接受 联合体投标；

      3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1个标段投标，但最多允许中标1个标段 （适用于分标段的招标项目）。

      3.4 其他要求： 3.4.1投标人具备合法有效的营业执照且经营范围包含物业管理。
  3.4.2投标人须满足西安市物业服务企业信用信息管理相关规定。
  3.4.3投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单。投标人须提供“信用中国”及“中国政府采购网”查询结果截图（加盖公章）作为证明。
  3.4.4法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标。
  3.4.5其他要求：本项目不允许联合体投标。

4.招标文件的获取

      4.1请投标人于 2026年07月15日 12时00分00秒 起至2026年07月22日 12时00分从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）下载招标文件。

      4.2 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，招标文件 不收费 ；招标文件每套售价 0.00元。

5.投标文件的递交

      5.1 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，递交投标文件截止时间为 2026年08月05日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。

      5.2 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

      5.3 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，投标文件递交方式： 网上递交

6.开标时间及地点

      6.1 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，开标时间为 2026年08月05日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。

      6.2 标段名称：长安区水磨村城中村改造DK1物业服务管理项目，开标会议形式:远程会议

7.其他公告内容

      7.1 本次招标公告同时在《西安市公共资源交易平台》 （发布公告的媒介名称）发布。

      7.2 投标人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取招标文件及其他文件。投标人应使用电子投标工具制作、加密投标文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子投标文件（投标文件为.xat格式）。

      7.3 采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

      7.4 请中标人在领取中标通知书前将纸质版投标文件正本 1 册、副本 2 册打印盖章后提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

      7.5 本项目定标方式为：非评定分离

      7.6 其他需要说明的事项：/

8.监督部门

本招标项目的监督部门为西安市长安区物业服务管理中心。

监督部门联系电话：029-85652677。

9.联系方式

招标人：	西安市长安区韦曲街道水磨社区居民委员会	招标代理机构：	建信众诚工程咨询有限公司
地址：	西安市长安区韦曲街道源水磨村	地址：	陕西省西安市碑林区南二环路79号广丰国际大厦II区906室
联系人：	高锋波	联系人：	雷芳娟、侯可心、王筱颖
电话：	13669282555	电话：	13991221496
邮编：		邮编：
开户银行：	秦农银行长安支行营业室	开户银行：	西安银行股份有限公司东二环南段支行
账号：	2701082301211000000682	账号：	209011580000085788