1.招标条件

      本招标项目文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包已由西安市发展和改革委员会以2205-610116-04-01-621074批准建设， 项目业主为西安安居文苑置业发展有限公司，项目资金来自国有控股项目，项目出资比例为100%。招标人为西安安居文苑置业发展有限公司，招标代理机构为陕西鸿信泰鼎建设项目管理有限公司。项目已具备招标条件， 现进行公开招标。

2.项目概况

      2.1 工程规模：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目占地面积约231.67亩，项目规划总建筑面积约506113.53平方米，其中地上建面约387665.89平方米，包含住宅面积约361857.62平方米，配套公建约15939.43平方米，幼儿园建筑面积8085.94平方米，其他建筑1782.9平方米（门卫及出地面楼梯），地下建筑面积118447.64平方米；项目总投资441666.03万元；

      2.2 项目地点：长安区香积大街以南、文苑南路以西。；

      2.3 项目投资总额：4416660300元；

      2.4 标段划分：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段）；标段编号：E6101163506SpxGGMezm001；标段类型：工程总承包
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段）；标段编号：E6101163506SpxGGMezm002；标段类型：工程总承包
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段）；标段编号：E6101163506SpxGGMezm003；标段类型：工程总承包
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段）；标段编号：E6101163506SpxGGMezm004；标段类型：工程总承包；

      2.5 招标范围：标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），包含17#-24#、28#楼及一标段地下车库、1#商业，总建筑面积约148131.23平方米，其中地上116288.59平方米，地下31842.64平方米；总投资为120516.41万元，其中建安工程费为79695.12万元。 招标范围：完成本标段的相关设计（施工图设计）、工程施工及采购，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文件。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），包含5#、14#-16#、25#-27#楼及二标段地下车库、1#幼儿园，总建筑面积约141369.99平方米，其中地上95788.99平方米，地下45581平方米；总投资为129231.19万元，其中建安工程费为88898.74万元。 招标范围：完成本标段的相关设计（施工图设计）、工程施工及采购，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文件。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），包含3#、4#、6#、7#、10#-13#楼及三标段地下车库、2#-4#商业，总建筑面积约146299.72平方米，其中地上114840.72平方米，地下31459平方米；总投资为131988.50万元，其中建安工程费为90693.66万元。 招标范围：完成本标段的相关设计（施工图设计）、工程施工及采购，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文件。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），包含1#、2#、8#、9#楼及四标段地下车库、2#幼儿园，总建筑面积约70312.59平方米，其中地上60747.59平方米，地下9565平方米；总投资为59929.94万元，其中建安工程费为40034.13万元。 招标范围：完成本标段的相关设计（施工图设计）、工程施工及采购，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担有关协调工作。具体内容详见招标文件。；

      2.6 其他：本项目各标段投标保证金均为：壹拾万元整（￥100000.00元），本项目接受所有符合国家相关规定形式的保证金缴纳（包括但不限于现金转账、银行保函、工程担保公司出具的保函或保险机构出具的工程保证保险保单、电子保函等），鼓励使用电子保函形式缴纳，具体要求按照西安市公共资源交易中心工程交易平台要求进行。。

3.申请人资格要求

      3.1 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），本次资格预审要求申请人具备 【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【注册建造师一级】及以上,或【注册监理工程师】及以上执业资格申请人拟派工程总承包项目经理具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。（申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师）；拟派施工项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负责人，拟派设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格。（注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求）。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），本次资格预审要求申请人具备 【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【注册建造师一级】及以上,或【注册监理工程师】及以上执业资格申请人拟派工程总承包项目经理具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。（申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师）；拟派施工项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负责人，拟派设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格。（注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求）。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），本次资格预审要求申请人具备 【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【注册建造师一级】及以上,或【注册监理工程师】及以上执业资格申请人拟派工程总承包项目经理具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。（申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师）；拟派施工项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负责人，拟派设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格。（注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求）。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），本次资格预审要求申请人具备 【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业工程设计甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）甲级】及以上与【建筑工程施工总承包二级】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师一级】及以上,或【注册建造师一级】及以上,或【注册监理工程师】及以上执业资格申请人拟派工程总承包项目经理具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，或注册建筑师一级，或注册监理工程师。且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。（申请人工程总承包项目经理担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人或项目总监理工程师）；拟派施工项目负责人具备建筑工程专业注册建造师一级及以上，同时具备有效的安全考核合格证（建安B证），在本单位注册，且未担任其他在建工程的项目负责人，拟派设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格。（注：拟派工程总承包项目经理与施工项目负责人或设计项目负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求）。

      3.2 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），本次资格预审 接受 联合体资格预审申请。 联合体资格预审申请的，应满足下列要求： 联合体家数不超过两家。若联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项目招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位和其法定代表人或其委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”可查询。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），本次资格预审 接受 联合体资格预审申请。 联合体资格预审申请的，应满足下列要求： 联合体家数不超过两家。若联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项目招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位和其法定代表人或其委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”可查询。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），本次资格预审 接受 联合体资格预审申请。 联合体资格预审申请的，应满足下列要求： 联合体家数不超过两家。若联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项目招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位和其法定代表人或其委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”可查询。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），本次资格预审 接受 联合体资格预审申请。 联合体资格预审申请的，应满足下列要求： 联合体家数不超过两家。若联合体投标时需明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项目招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位和其法定代表人或其委托代理人的印章或签字代表联合体各成员单位相应的印章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独参加或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”可查询。。

      3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 4 个标段投标，但最多允许中标 4 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

      3.4 （1）申请人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照；
  （2）申请人须具备类似的设计或施工或工程总承包业绩；
  （3）申请人（联合体参加资格预审申请的，联合体中施工企业）须具备有效的安全生产许可证；
  （4）申请人（联合体参加资格预审申请的，联合体成员各方）及拟派项目经理、拟派施工负责人、拟派设计负责人须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:7092）”可查询。申请人（联合体参加资格预审申请的，联合体成员各方）未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入重大税收违法失信主体名单及未在“中国执行信息公开网”中被列入失信被执行人名单；
  （5）其他要求详见资格预审文件。

4.资审文件的获取

      4.1 请申请人于 2023年01月07日 00时00分00秒 起至2023年01月12日 00时00分00秒从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:7092）下载资审文件。

      4.2 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），资审文件 不收费 ；资格预审文件每套售价 0.00 元，
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），资审文件 不收费 ；资格预审文件每套售价 0.00 元，
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），资审文件 不收费 ；资格预审文件每套售价 0.00 元，
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），资审文件 不收费 ；资格预审文件每套售价 0.00 元，

5.资格预审申请文件的递交

      5.1 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），资格预审申请文件截止时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），资格预审申请文件截止时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），资格预审申请文件截止时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），资格预审申请文件截止时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。

      5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

      5.3 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），资格预审申请文件递交方式： 网上递交
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），资格预审申请文件递交方式： 网上递交
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），资格预审申请文件递交方式： 网上递交
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），资格预审申请文件递交方式： 网上递交

6.资格预审开始时间及地点

      6.1 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），资格预审开始时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），资格预审开始时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），资格预审开始时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），资格预审开始时间为 2023年01月20日09时30分 ，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。。

      6.2 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），本次资格预审采用有限数量制 ，7家。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），本次资格预审采用有限数量制 ，7家。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），本次资格预审采用有限数量制 ，7家。
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），本次资格预审采用有限数量制 ，7家。

      6.3 标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（一标段），资格审查会议形式： 远程会议
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（二标段），资格审查会议形式： 远程会议
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（三标段），资格审查会议形式： 远程会议
       标段名称：文苑南路保障性租赁住房一期（地块一）项目EPC总承包（四标段），资格审查会议形式： 远程会议

7.其他公告内容

      7.1 本次资格审查公告同时在《西安市公共资源交易平台》 《陕西采购与招标网》、《现代保健报》 发布。

      7.2 资格审查申请人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:7092）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取资格审查文件及其他文件。资格审查申请人应使用电子投标书制作工具制作、加密资格审查申请文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子资格审查申请文件（资格审查申请文件为.xazst格式）。

      7.3 采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

      7.4 请中标人在领取中标通知书前将纸质版资格预审申请文件、投标文件正本 1 册、副本 5 册打印盖章后提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

      7.5 其他需要说明的事项：节假日不休息

8.监督部门

本招标项目的监督部门为西安市长安区建设工程招标管理办公室。

9.联系方式

招标人：	西安安居文苑置业发展有限公司	招标代理机构：	陕西鸿信泰鼎建设项目管理有限公司
地址：	陕西省西安市长安区郭杜街办樱花一路199号西安雅居乐国际花园二期9号楼10903室	地址：	陕西省西安市高新区沣惠南路18号唐沣国际广场D座13楼1301室
联系人：	刘艺环	联系人：	何阳、崔乐
电话：	029-87514734	电话：	029-89562775
邮编：		邮编：
开户银行：		开户银行：	中国民生银行股份有限公司西安吉祥路支行
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