1.招标条件

      本招标项目林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务已由西安市未央区发展和改革委员会以2512-610112-04-05-614890批准建设， 项目业主为西安泱盛置业有限公司，项目资金来自国有控股项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。招标人为西安泱盛置业有限公司，招标代理机构为城筑建筑咨询（陕西）有限公司。项目已具备招标条件， 现进行公开招标。

2.项目概况

      2.1 工程规模：林溪書院项目位于西安市未央区同建路以西、西安高级中学以东、崇文路以北、养德路以南。项目总占地面积56908.24平方米（约85.36 亩），总建筑面积约191218.18平方米（其中：地上建筑面积约142270平方米，地下建筑面积约48948.18平方米）。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等，配套建设西侧市政道路（最终以规划审批为准）。本次招标为林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务（不含配套建设西侧市政道路）；

      2.2 项目地点：陕西省西安市未央区景云路3456号西安未央金融中心3号楼10101室；

      2.3 项目投资总额：2297473800元；

      2.4 标段划分：标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务；标段编号：E6101123506gZS9pxK72001；标段类型：设计；

      2.5 招标范围：标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，需根据国家、省、市相关行业标准、规范及招标人要求完成本项目展示区、样板间精装修设计，展示区灯光顾问及相关技术咨询服务工作，负责项目实施期间的有关配合服务及相关协调工作，并出具符合相关规范及招标人要求的图纸、文本、顾问服务报告等成果文件，确保通过招标人及相关部门（如有）审批、验收。工作内容包括但不限于概念方案、方案深化设计、初步设计图纸及文本、施工图设计，对相关深化设计的审核及确认，编制施工图预算等所需的说明、图纸、材料表、数据等，包含样板间（95㎡边户型、95㎡中间户型、115㎡户型、128㎡户型）、展示区、会所、架空层、展示区公共区域、地库配套、电梯轿厢等区域内本项目依据相关规定、《建筑工程设计文件编制深度规定》、招标人要求的设计内容所需达到的设计深度文件（含设计说明、技术要求、图纸、节点及对应计算书、顾问服务报告等）。并保证本项目设计成果满足报批、报建、图审相关程序及招标人要求，同时按照招标人要求完成本项目实施过程中的全过程设计配合服务及其他相关配合服务(含审图、工程量清单编制、施工招标、施工配合)等工作。具体以招标文件及招标人要求为准。；

      2.6 其他：本项目投标保证金为20000元整（大写金额：人民币贰万元整）接受所有符合国家相关规定形式的保证金缴纳（支付形式：包括但不限于现金转账、银行保函、工程担保公司出具的保函或保险机构出具工程保证保险单等、鼓励采用电子保函缴纳，具体要求按照西安市公共资源交易中心工程交易平台要求执行）（资格预审阶段不需要缴纳投标保证金）。。

3.申请人资格要求

      3.1 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，本次资格预审要求申请人具备 【工程设计综合资质甲级】及以上,或【建筑行业工程设计丙级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）丙级】及以上,或【建筑装饰工程设计专项资质甲级】及以上 资 质 ，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建筑师二级】及以上,或【高级工程师】及以上执业资格，【注册建筑师二级】及以上在本单位注册，【高级工程师】在本单位任职。

      3.2 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，本次资格预审 不接受 联合体资格预审申请。

      3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段 （适用于分标段的招标项目）。

      3.4 其他要求：
  （1）申请人须具备法人或者其他组织资格；
  （2）申请人及拟派项目负责人须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”（http://new.xacin.com.cn:8887/）主体信息库可查询；
  （3）申请人不得在“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn）中被列入失信被执行人名单；
  （4）申请人不得在“国家企业信用信息公示系”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）统被列为严重违法失信名单。
  （5）申请人不得在各级建设诚信信息平台被列为投标受限制的行为人。
  （6）其他要求详见资格预审文件。

4.资审文件的获取

      4.1 请申请人于 2026年04月24日 00时00分00秒 起至2026年04月29日 00时00分00秒从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）下载资审文件。

      4.2 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，资审文件 不收费 ；资格预审文件每套售价 0.00 元，

5.资格预审申请文件的递交

      5.1 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，资格预审申请文件截止时间为 2026年05月08日14时00分 ，地点为“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”，申请人应在截止时间前递交电子资格预审申请文件。

      5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

      5.3 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，资格预审申请文件递交方式： 网上递交

6.资格预审开始时间及地点

      6.1 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，资格预审开始时间为 2026年05月08日14时00分 ，地点为“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”。

      6.2 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，本次资格预审采用有限数量制 ，7家。

      6.3 标段名称：林溪書院项目展示区、样板间精装修设计及相关技术咨询服务，资格审查会议形式： 远程会议

7.其他公告内容

      7.1 本次资格审查公告同时在《西安市公共资源交易平台》 、《陕西采购与招标网》 发布。

      7.2 资格审查申请人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://new.xacin.com.cn:8887）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取资格审查文件及其他文件。资格审查申请人应使用电子投标书制作工具制作、加密资格审查申请文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子资格审查申请文件（资格审查申请文件为.xazst格式）。

      7.3 采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。

      7.4 请通过资格预审的申请人在开标当天将资格预审申请文件上传签章版正反打印后胶装成册（2册），提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，文件应保持纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。

      7.5 本项目定标方式为：非评定分离

      7.6 其他需要说明的事项：根据西安市公共资源交易中心“关于工程项目智慧移动交易系统试运行的通知”的相关内容要求，鼓励本项目投标人使用“工程项目智慧移动交易系统”进行投标。具体要求可咨询业务电话： 029-86510029 转 80726、技术电话： 029-86510029 转 80701 (广联达)。

8.监督部门

本招标项目的监督部门为西安市未央区建设工程招标投标管理办公室。

9.联系方式

招标人：	西安泱盛置业有限公司	招标代理机构：	城筑建筑咨询（陕西）有限公司
地址：	陕西省西安市未央区景云路3456号西安未央金融中心3号楼10101室	地址：	陕西省西安市未央区太华北路369号大明宫万达广场2号甲写21004
联系人：	成子敬	联系人：	骆秀亚
电话：	18210585374	电话：	18892022915
邮编：		邮编：
开户银行：		开户银行：	西安银行股份有限公司渭滨路支行
账号：		账号：	710011580000226787